Sửa chữa nhà ở có cần giấy cấp phép không?

Theo quy định mới nhất, hầu hết quá trình cải tạo, sửa chữa nhà ở đều phải trải qua giai đoạn xin giấy cấp phép từ đơn vị có thẩm quyền của địa phương. Tuy nhiên, một số điều chỉnh và lưu ý đặc biệt về một vài trường hợp được miễn mà rất nhiều chủ đầu tư chưa biết, hoặc chưa thật sự quan tâm. Cùng Công ty Kiến Trúc – Xây Dựng Đức Tài Phát tìm một số thông tin quan trọng về chủ đề này.

Hai trường hợp miễn giấy cấp phép khi sửa chữa nhà ở

Căn cứ vào Luật Xây dựng 2014, với điều 89, khoản 2 thì hai hình thức được hỗ trợ miễn giấy phép xây dựng khi sửa nhà bao gồm:

• Trường hợp 1: Công trình nhà ở được sửa chữa, lắp đặt chỉ xảy ra bên trong và không làm ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính, không thay đổi công năng cũng như mang đến những rủi ro, thách thức cho an toàn của môi trường xây dựng xung quanh.
• Trường hợp 2: Hoạt động cải tạo, sửa chữa nhà ở không tiếp giáp trực tiếp với đường trong khu vực đô thị, thị xã đang có yêu cầu về quản lý kết cấu, kiến trúc mặt đường. 

Ngoại trừ hai trường hợp trên, khi mọi người tiến hành sửa chữa nhà chủ yếu thay đổi kết cấu thì phải nghiêm túc chấp hành quy định của Luật, của Nhà Nước. 

Quy trình xin giấy cấp phép sửa chữa nhà ở

Toàn bộ thủ tục này phải được chuẩn bị một cách kỹ lưỡng, đảm bảo cho quy trình diễn ra liên tục, nhanh chóng.

Chuẩn bị và nộp hồ sơ yêu cầu sửa chữa nhà ở, thiết kế công trình

Khách hàng, chủ đầu tư sẽ phải điền đầy đủ tất cả thông tin có trên bản hồ sơ thiết kế, từ thiết kế kiến trúc, kết cấu cho đến hệ thống điện nước, chiếu sáng. Điều này sẽ giúp cho đơn vị có thẩm quyền phê duyệt có cách đánh giá toàn diện và chính xác nhất về quy mô, cũng như chất lượng xây dựng. Mọi người có thể nộp trực tiếp tại Ủy ban nhân dân của địa phương hoặc gửi hồ thiết kế sửa chữa nhà ở đến bộ phận tiếp nhận hồ sơ chuyên nghiệp thông qua bưu điện. 

Tiếp nhận hồ sơ thiết kế cải tạo nhà ở

Trách nhiệm này chủ yếu thuộc về Ủy Ban Nhân Dân với nhiệm vụ là kiểm tra, giám định nguồn thông tin trên bản vẽ có đúng hay không trước khi chuyển qua công đoạn nhận biên lai và trao cho người nộp. Đối với trường hợp bản hồ sơ sai quy định hoặc bị thiếu thông tin của bất kỳ hạng mục nào, bản vẽ hồ sơ sẽ được hoàn trả và hướng dẫn hoàn thiện chính xác nhất. 

Xử lý yêu cầu từ hồ sơ sửa chữa nhà ở

Giai đoạn này đòi hỏi đội ngũ phê duyệt hồ sơ phải tập trung cao độ để xử lý một số tình huống, câu hỏi thắc mắc từ chính khách hàng nộp hồ cho ngân hàng. Sau khi thỏa mãn tất cả các yêu cầu từ khách hàng, cơ quan có thẩm quyền sẽ đóng nghiệp vụ pháp luật, chốt duyệt hồ sơ kiến trúc sớm và chính xác nhất. 

Trả kết quả cho đơn vị nộp hồ sơ sửa chữa thiết kế, kiến trúc

Giấy cấp phép sẽ được trao kèm bộ hồ thiết kế nhà ở đã được đóng dấu từ bộ phận xử lý nghiệp vụ của Nhà Nước. Thời gian tối đa để nhận hồ sơ là không quá 30 ngày. 

Nhìn chung quá trình xin giấy cấp phép diễn ra trong 4 giai đoạn, và khâu ra quyết định cấp phép chủ yếu được thực hiện bởi cơ quan thẩm quyền nhà nước. Mọi người cần phải chuẩn bị sẵn sàng các loại giấy tờ liên quan đến sở hữu đất, sở hữu nhà và thông tin cá nhân để cung cấp một cách kịp thời nhất. 

Vì sao phải xin giấy cấp phép sửa chữa nhà ở?

Giấy cấp phép cho hoạt động cải tạo, sửa chữa giúp cho doanh nghiệp, chủ đầu tư đảm bảo hiệu lực pháp lý của tài sản xây dựng vừa được hoàn thiện Điều này đồng nghĩa với việc mọi giai đoạn thi công, sửa chữa đều phải chịu sự giám sát của hai bên là Công An và Chủ thầu công trình. Ngoài ra, giấy phép này cũng hỗ trợ đảm bảo quyền và lợi ích của khách hàng và bên cung cấp dịch vụ ngay và sau hoàn thiện dự án công trình. Vì vậy, giấy cấp phép sửa chữa là loại chứng từ không thể thiếu của lĩnh vực xây dựng (trừ hai trường hợp đã miễn)

Lưu ý, giấy cấp phép sửa chữa nhà ở chỉ có hiệu lực theo đúng thời gian đã được phê duyệt trên hồ sơ thiết kế. Trường hợp hết hạn thì phải chủ động liên hệ cơ quan chức năng để tiến hành gia hạn kịp thời, đảm bảo tiến độ xây dựng diễn ra nhanh chóng, tiết kiệm chi phí về nguồn lực lẫn bảo trì trang thiết bị xây dựng. 

Bài viết trên đây giới thiệu về quy trình xin giấy cấp phép sửa chữa nhà ở và một số trường hợp được miễn, hoặc bắt buộc thi hành quy định này. Truy cập thêm vào website https://ductaiphat.vn/ để thu nhận thêm nhiều thông tin hữu ích hơn về cấp phép, xây dựng và thiết kế kiến trúc.