Xây Nhà Trọn Gói

Xây nhà trọn gói được hiểu là hình thức khoán tất cả mọi việc từ A đến Z cho nhà thầu xây dựng. Theo đó, nhà thầu xây dựng sẽ trực tiếp lo liệu tất cả các khâu: Từ thiết kế đến thi công, từ vật liệu thô đến vật liệu hoàn thiện, từ công nhân làm việc tới những giấy tờ, thủ tục cần thiết có liên quan đến công trình. Khách hàng sẽ là người trực tiếp giám sát, hoặc thuê người giám sát công trình, chuẩn bị thêm một số giấy tờ theo yêu cầu của nhà thầu xây dựng, và một khoản kinh phí xây dựng nhà.

 Ưu điểm xây nhà trọn gói

• Tiết kiệm được thời gian công sức

Để xây 1 căn nhà từ khi xin phép đến khi hoàn thiện mất khoảng 4 đến 6 tháng và phải lo rất là nhiều việc: Phải xin phép xây dựng (thủ tục  xin phép thì phức tạp liên quan đến nhiều giấy tờ khác nhau mà phải làm vào giờ hành chính), chuẩn bị về hồ sơ thiết kế, làm việc với chính quyền, địa phương, hàng xóm đơn vị định vị tim mốc, đập phá, ép cọc, thủ tục cấp điện, nước (nếu có)…

Quá trình thi công cần rất nhiều vật liệu hoàn thiện khác nhau cần chủ đầu tư cung cấp cho ngôi nhà. Mà chủ đầu tư đa phần là bận các công việc khác nhau,vì vậy lựa chọn xây nhà trọn gói là giải pháp tối ưu nhất mà quý vị . Sau khi khoán trọn gói cho một công ty uy tín thì chủ đầu tư chỉ việc thuê giám sát hoặc thỉnh thoảng ghé kiểm tra công trình.

• Tối ưu chi phí xây dựng, giảm thiểu những chi phí phát sinh

Khi xây dựng nhà trọn gói, nhà thầu sẽ lên dự toán cho bạn tất cả các chi phí từ khi bạn có ý tưởng đến khi bạn nhận bàn giao căn nhà vào ở. Với kinh nghiệm dày dặn, Đức Tài Phát Group  sẽ căn cứ vào nhu cầu về công năng, mức độ đầu tư tài chính để có những tư vấn về kiến trúc, không gian, vật tư hoàn thiện… cho phù hợp nhất, tiết kiệm nhất.

Điều này thực sự hữu ích với khách hàng, khi có ngay những hình dung tổng thể, bao quát về công năng cũng như là tổng tài chính căn nhà mình sắp xây dựng. Để từ đó tránh phát sinh trong quá trình thi công đây là điều mà ai cũng lo lắng khi xây nhà. Khi giao vật tư hoàn thiện cho nhà thầu bạn sẽ an tâm ơn vì họ thường xuyên mua vật liệu đó nên giá sẽ được chiết khấu cao hơn, chất lượng tốt hơn và họ biết cách mua những gì tốt nhất cho căn nhà, vì đó là nghề của họ.

• Chất lượng công trình được đảm bảo

Sự đồng bộ từ khâu thiết kế đến thi công cũng như do đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và thợ có kinh nghiệm thực hiện sẽ giúp đảm bảo chất lượng công trình.

Ngoài ra, tiến độ thi công được bảo đảm, bảo hành lâu dài và có người giám sát công trình trong quá trình thi công. Do đó, khách hàng có thể yên tâm và chờ nhận chìa khóa để bước vào ngôi nhà mơ ước.

Cách tính diện tích xây dựng nhà trọn gói

1. Phần tầng hầm

• Tầng hầm: sâu 1.0m – 1.3m tính bằng 120% – 130% diện tích tầng hầm
• Tầng hầm: sâu >1.3m – 1.5m tính bằng 140% – 150% diện tích tầng hầm
• Tầng hầm: sâu >1.5m – 1.8m tính bằng 170% – 180% diện tích tầng hầm
• Tầng hầm: sâu >1.8m – 2.2m tính bằng 200% – 210% diện tích tầng hầm

2. Phần móng

• Đối với móng đơn: 25% – 35% phần diện tích móng
• Móng cọc: 40% – 50% phần diện tích móng
• Móng băng: 50% – 65% phần diện tích móng

3. Diện tích các tầng

• Diện tích tầng trệt: 100% diện tích
• Diện tích tầng lửng: 100% diện tích tầng lửng
• Khoảng không tầng lửng: Nếu lớn hơn 8m2 thì tính là 50% diện tích khoảng không, ngược lại nếu bé hơn 8m2 thì tính 100% diện tích khoảng không.
• Ban công, chuồng cu (Tum che thang): Tính 100% diện tích
• Sân nhà: 40% – 50% diện tích sân

4. Phần sân thượng

• Sân thượng: 40% – 50% diện tích sân thượng
• Sân thượng có giàn phía trên: 50% – 60% diện tích sân thượng.

5. Phần mái nhà

• Mái tole: 20% – 30% diện tích mái
• Mái BTCT: 40% – 50% diện tích mái
• Mái vì kèo sắt hộp mạ kẽm kết hợp lợp ngói: 60% – 70% diện tích mái
• Mái BTCT kết hợp lợp ngói: 90% – 100% diện tích mái.

Hạng mục công việc trong xây dựng trọn gói

1. Phần xây dựng cơ bản

• Nhà thầu xây dựng nhận bàn giao mặt bằng từ chủ đầu tư và thuê đơn vị định vị tim mốc.
• Làm việc với chính quyền, địa phương, hàng xóm các thủ tục liên quan đến xây dựng.
• Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân (trong trường hợp mặt bằng thi công cho phép)
• Vệ sinh lại mặt bằng thi công, định vị tim, móng, cột và thống nhất cốt cao độ công trình.
• Đào hố móng gồm có: Móng cọc, dầm móng, đà kiềng, hố ga, hầm phân,…
• Thi công cốt thép, cốt pha, đổ bê tông móng, đà kiểng, dầm sàn, các lầu, cột,… theo như bản vẽ thiết kế.
• Tiến hành xây tường gạch dày từ 100mm – 200mm, 8x8x18cm, theo bản thiết kế. Tô trát tường theo đúng quy chuẩn.
• Cán nền cho các nền lầu, sân thượng, mái và nhà vệ sinh.
• Thi công chống thấm Sê no, sàn mái, sàn vệ sinh, sân thượng,…
• Lắp đặt đường ống cấp và thoát nước nóng lạnh.
• Lắp đặt hệ thống đường dây điện chiếu sáng, đế âm, hộp nối.
• Lắp đặt hệ thống đường dây truyền hình cáp, internet.

2. Phần hoàn thiện

• Cung cấp và ốp lát toàn bộ mặt sàn của nhà, phòng bếp, tường vệ sinh theo bản vẽ thiết kế.
• Cung cấp và lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng: Công tắc, ổ cắm, bóng đèn.
• Cung cấp và lắp đặt thiết bị vệ sinh: Bồn cầu, lavabo, vòi nước,…
• Cung cấp và thực hiện dựng bao cửa gỗ, tủ bếp trên, dưới, cửa sắt, cửa nhôm, bông bảo vệ.
• Cung cấp và đóng trần thạch cao phẳng, trần thả, trần trang trí, vách tường thạch cao.
• Cung cấp và trét mát tít, sơn nước toàn bộ bên trong và bên ngoài ngôi nhà.
• Tiến hành vệ sinh công trình trước khi bàn giao và đưa vào sử dụng.

Quy trình thi công xây nhà trọn gói

Bước 1: Thành lập ban chỉ huy công trình, dự án

• Tổ chức mặt bằng thi công
• Công tác chuẩn bị
• Bố trí văn phòng tạm, cổng, tường rào, kho bãi, nhân công,…

Bước 2: Thi công phần móng và công trình ngầm

• Công tác đào đất, hố móng
• Công tác coppha, cốt thép, bê tông móng, sàn trệt….
• Công tác thi công các công trình ngầm: hố ga, bể phốt,…

Bước 3: Thi công phần thân, mái

• Thi công cột
• Thi công dầm, sàn
• Sử dụng nguyên liệu như: bê tông…

Bước 4: Thi công phần hoàn thiện

• Công tác xây, trát, láng,…
• Công tác xây tường
• Công tác trát
• Công tác láng
• Công tác chống thấm
• Công tác ốp, lát
• Công tác sơn bả
• Thi công phần ME

Những lưu ý khi thi công xây nhà trọn gói

• Giá xây nhà trọn gói

Giá cả có lẽ là một trong những yếu tố quan tâm hàng đầu đối với khách hàng. Trong phần này bạn nên quan tâm đến cách tính giá như thế nào, và kết quả cuối cùng là bao nhiêu tiền, có sự phát sinh thêm hay không. Vì trên thị trường có nhiều đơn vị xây dựng không uy tín, giá ban đầu rất thấp, nhưng tổng kết lại thì phát sinh vô vàn thứ và giá cuối cùng lại rất cao.

• Hợp đồng xây nhà trọn gói

Vì xây nhà trọn gói có nghĩa là khoán trọn gói cho nhà thầu xây dựng, vì vậy bạn cần xem xét và đọc kỹ hợp đồng (giấy tờ pháp lý ràng buộc giữa chủ đầu tư và nhà thầu). Hợp đồng xây dựng phải thể hiện được hết tất cả các hạng mục công việc.

• Quy cách vật tư dùng để xây nhà trọn gói

Quy cách vật tư là một trong những thành phần quan trọng cấu thành nên giá cả của ngôi nhà. Theo đó, vật tư càng cao cấp thì giá thành càng cao và ngược lại. Nên khách hàng cần xem xét kỹ loại vật tư được sử dụng cho việc xây dựng ngôi nhà.

• Thời gian hoàn thành và bàn giao nhà

Đã có không ít những đơn vị thi công nhận quá nhiều công trình và dẫn tới việc không đảm bảo tiến độ như cam kết ban đầu, gây sự ức chế cho chủ đầu tư, và ảnh hưởng không nhỏ đến những kế hoạch, dự định của gia chủ.

• Chất lượng công trình sau khi xây nhà trọn gói

Thực tế có nhiều khách hàng gặp phải tình trạng nhà thầu cắt bớt các công đoạn xây dựng, hay thay đổi nguyên vật liệu của một số nhà thầu không uy tín đều làm giảm sút chất lượng công trình. Chính vì vậy, chủ đầu tư cần lưu ý và có sự giám sát kỹ lưỡng ở phần này.

• Lựa chọn nhà thầu xây dựng uy tín

Khi bạn thực sự lựa chọn được một nhà thầu uy tín có lẽ bạn sẽ không phải lo nghĩ tới bất kỳ lưu ý nào bên trên nữa. Vì thế, khách hàng cần tìm hiểu và cân nhắc thật kỹ trước khi ra quyết định chọn đơn vị thầu xây dựng. Điều này không chỉ giúp khách hàng giảm thiểu được vô số rủi ro trong quá trình thi công, mà còn mang lại nhiều lợi ích lâu dài về sau. Tất nhiên, Đức Tài Phát Group sẽ luôn là một đơn vị thầu hàng đầu đáng tin cậy, đáp ứng đủ mọi tiêu chí theo tiêu chuẩn hiện hành.

Quý khách hàng có nhu cầu Xây nhà trọn gói vui lòng liên hệ đến Hotline 0912.969.283 – 0913.969283 của chúng tôi để dược tư vấn và hỗ trợ nhé!