Xây Nhà Phần Thô
Đức Tài Phát Group chuyên cung cấp các dịch vụ xây dựng nhà phần thô chất lượng cho nhà phố với mục đích để ở lâu dài.
Giá xây nhà phần thô sẽ giao động tùy thuộc các yếu tố sau:
- Diện tích xây dựng: là diện tích có hao phí chi phí xây dựng, diện tính này bao gồm những diện tích được thể hiện trong giấy phép xây dựng và những phần diện tích không được thể hiện trong giấy phép xây dựng, nhưng tại đó có hao phí chi phí xây dựng. Diện tích xây dựng càng lớn thì đơn giá xây thô theo m2 càng giảm.
- Vị trí xây dựng: Tùy thuộc vào vị trí xây dựng nhà, ở nội đô, ngoại thành hoặc ở tỉnh, ở mặt tiền đường lớn hay hẻm nhỏ thì đơn giá xây dựng sẽ có sự chênh lệch.
- Không gian xây dựng: Không gian xây dựng cũng ảnh hưởng một phần đơn giá,tùy thuộc vào xây bằng tầng, lệch tầng, phong cách tân cổ điển hay hiện đại và không gian rộng hay hẹp.
- Vật liệu mà khách hàng sử dụng: Mặc dù công ty đã có quy định về vật liệu sẽ sử dụng trong xây nhà phần thô nhưng khi khách hàng muốn chỉ định sử dụng vật liệu khác thì đơn giá cũng sẽ có sự giao động.
XÂY DỰNG NHÀ PHẦN THÔ BAO GỒM NHỮNG GÌ?
Sau khi xây dựng xong phần thô thì ngôi nhà sẽ hoàn thành được những phần sau:
- Móng nhà bao gồm: Xây tường bao hố móng, giằng móng, hố ga, hầm phân, bể nước, tầng hầm(nếu có).
- Hệ thống đà kiềng và cột nhà.
- Xây tô tường bao và tường ngăn phòng
- Cung cấp, lắp đặt hệ thống cấp thoát nước bao gồm hầm cầu, hố ga, bể phốt, cống thoát nước, đặt ống, lắp đặt co. cút nối, lắp đặt hệ thống điện nước (không bao gồm mặt ổ cắm, CB, công tắc,… và ống nước nóng), dây điện (chỉ bao gồm dây điện từ đồng hồ điện tới CB các tầng)
- Đổ bê tông sàn các tầng lầu, sân thượng, mái nhà, ban công. (Chưa bao gồm đổ bê tông sàn trệt + sắt sàn)
- Đổ bê tông cầu thang.
- Tô trát mặt tiền, vách song.
PHƯƠNG PHÁP TÍNH DIỆN TÍCH XÂY DỰNG:
Diện tích xây dựng là diện tích có hao phí chi phí xây dựng, bao gồm những phần sau:
– Phần gia cố nền đất yếu: Tùy vào điều kiện đất, điều kiện thi công mà sẽ quyết định sử dụng loại hình gia cố khác nhau như sử dụng gỗ hoặc cốt thép. Nếu sử dụng phương pháp đổ bê tông cốt thép thì sẽ tính 20% diện tích.
– Phần móng:
+ Móng đơn tính 20% diện tích.
+ Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc ép tải có diện tích dưới 50m2 tính 50% diện tích, từ 50m2 – 150m2 tính 40% diện tích, trên 150m2 tính 30% diện tích.
+ Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi, cọc ép neo tính 40% diện tích.
+ Móng băng tính 50% diện tích.
+ Móng bè tính 100% diện tích.
– Phần tầng hầm (Tính riêng so với móng):
+ Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với code đỉnh ram hầm tính 135% diện tích.
+ Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với code đỉnh ram hầm tính 170% diện tích.
+ Hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với code đỉnh ram hầm tính 200% diện tích.
– Phần sân:
+ Dưới 15m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 100%.
+ Dưới 30m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 70%.
+ Trên 30m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 50%.
– Phần nhà:
+ Phần diện tích có mái che phía trên tính 100% diện tích.
+ Phần diện tích không có mái che nhưng có lát gạch nền tính 70% diện tích. (Phần ban công)
+ Phần diện tích lô gia tính 100% diện tích.
— Ô trống trong nhà:
+ Có diện tích dưới 8m2 tính như sàn bình thường.
+ Có diện tích lớn hơn 8m2 tính 50% diện tích.
– Phần mái:
+ Mái bê tông cốt thép, không lát gạch tính 50% diện tích của mái, có lát gạch tính 60% diện tích của mái.
+ Mái ngói vì kèo sắt tính 70% diện tích của mái.
+ Mái bê tông dán ngói tính 100% diện tích của mái.
+ Mái tôn tính 30% diện tích của mái.
Quý khách hàng có nhu cầu Xây nhà phần thô vui lòng liên hệ đến Hotline 0912.969.283 – 0913.969283 của chúng tôi để dược tư vấn và hỗ trợ nhé!
