Trình tự thi công nhà ở an toàn, chất lượng
Phần lớn các dự án thi công nhà ở hiện nay đều được triển khai theo một trình tự, thủ tục đạt chuẩn, theo quy định của Pháp luật. Điều này đòi hỏi mỗi chủ đầu tư, gia chủ phải có một kế hoạch rõ ràng, và chi tiết cho mỗi giai đoạn, đảm bảo tiết kiệm tối đa chi phí, thời gian và nguồn nhân lực của đơn vị. Vậy cụ thể trình tự thi công nhà ở bao gồm những gì?
Thi công nhà ở an toàn là gì?
Hoạt động thi công an toàn đối với các công trình nhà ở, tòa nhà chung cư là toàn bộ những công việc liên quan đến hoàn thiện yếu tố về kỹ thuật lẫn cấu trúc của một dự án dân cư cụ thể. Về mặt kỹ thuật, quá trình này đảm bảo sử dụng một bản vẽ thiết kế, kế hoạch chi tiết, cùng một đội ngũ nhân viên lành nghề, nhằm hướng đến xây dựng một nền tảng vững chắc cho ngôi nhà. Về mảng cấu trúc, mục đích cuối cùng của thi công nhà ở hoàn thiện từng vị trí, khu vực trong không gian nhà ở, tòa chung cư dựa trên những bản vẽ đã được công bố.
Trình tự thi công nhà ở an toàn, đáp ứng tiêu ứng
Một quy trình thi công nhà ở cụ thể sẽ tạo điều kiện cho chủ thầu nắm được toàn bộ khối lượng công việc, nhằm lập được bảng tính toán ngân sách phù hợp, cũng như tiến hành hoạt động giám sát có hiệu quả nhất.
Giai đoạn chuẩn bị cho hoạt động thi công nhà ở
Trong bước thực hiện này, những công việc cần quan tâm như là:
- Định vị cụ thể, chính xác tư vấn giám sát cho toàn bộ công trình
- Chuẩn bị, vệ sinh mặt bằng thi công
- Tiếp nhân nguyên, vật liệu và tập kết vật tư cụ thể
Xử lý nền móng cho công trình nhà ở
Nền móng là bộ phận quan trọng nhất của ngôi nhà, đảm bảo tính chắc chắn cho toàn bộ cấu trúc và tuổi thọ sử dụng. Cụ thể bao gồm: chuẩn bị vật tư, trang thiết bị thi công nhà ở; khảo sát, kiểm nghiệm và ép cọc thử; tiến hành và xử lý ép cọc đại trà; và cuối cùng là hoàn thành công tác nghiệm thu nền móng. Giai đoạn này yêu cầu nhà thầu phải giám sát kỹ lưỡng, khắt khe từng bước làm việc của đội ngũ nhân viên, nhằm đảm bảo chất lượng của từng cọc móng.
Thi công móng cốt thép bê tông cho công trình
Giai đoạn này sẽ bao gồm các thao tác cơ bản sau đây:
- Thuê xe đào để tạo một hố móng sâu tại khu vực thi công
- Tiến hành đổ bên tông lót, bê tông giằng và bê tông móng
- Xây dựng tường móng cho nhà ở
- Thi công hạng mục khác của móng cốt thép và nghiệm thu móng
Thi công nhà ở đối với cấu trúc phần thân
Đối với một công trình nhà ở cơ bản thì phần thân sẽ bao gồm sàn, khung bê tông cốt thep, mái và tường. Quá trình này sẽ diễn ra một cách liên tục, có thứ tự rõ ràng từ tầng 1 cho đến phần mái của ngôi nhà. Trong suốt thời gian này, công tác nghiệm thu sẽ được đảm bảo diễn ra liên tục đối với từng khu vực, cũng như từng tầng của công trình.
Thi công và hoàn thiện phần mái
Phần mái là bộ phần che chắn cho toàn bộ công trình nhà ở đã xây dựng, do đó, một bộ mái có khả năng chống thấm, cách nhiệt tốt sẽ tạo điều kiện nâng cao chất lượng căn nhà sau khi đi vào sử dụng. Cụ thể sẽ bao gồm các bước quan trọng là:
- Tạo độ dốc cho mái theo như bản thiết kế đã cung cấp, dung sai không qua lớn
- Thi công cách nhiệt và đổ lớp bê tông chống thấm chuyên dụng
- Đối với các loại nhà ở cần lớp gạch lá thì phải tiến hành hoạt động thi công này
- Hoàn thiện toàn bộ phần mái, sau đó nghiệm thu toàn bộ
Thi công hoàn thiện toàn bộ nhà ở
Trước khi bắt đầu công đoạn này thì nguyên tắc cần nắm rõ là từ trong ra ngoài và từ trên xuống dưới để tránh sai sót và tạo điều kiện cho quá trình vệ sinh diễn ra dễ dàng hơn. Một số phần thường được hoàn thiện ở giai đoạn này là lát, sàn, trát trần, tường, ốp tường, đắp nối chi tiết, điều chỉnh đồ mộc, lắp cửa, sơn phủ, và lắp đặt các thiết bị kỹ thuật. Cuối cùng là nghiệm thu toàn bộ sau khi hoàn thiện thi công phần sau.
Tổng vệ sinh công trình thi công nhà ở
Trước khi bàn giao cho gia chủ, toàn bộ công trình phải được dọn vệ sinh cơ bản, nhằm loại bỏ một số thiết bị, nguyên vật liệu xây dựng còn sót lại trong quá trình xây dựng. Điều này sẽ đảm bảo an toàn tối đa cho người sử dụng trước khi đưa vào vận hành, cũng như thu hồi, tiết kiệm tối đa chi phí cho nhà thầu.
Bài viết trên đây cung cấp thông tin cụ thể về trình tự thi công nhà ở hiện nay trên thị trường. Hầu hết, các nhà thầu xây dựng sẽ hướng dự án dự thầu triển khai theo các tuần tự tiêu chuẩn, đám bảo yếu tố an toàn, chất lượng và chi phí. Truy cập vào website https://ductaiphat.vn/ để tham khảo thêm dịch vụ thi công xây dựng của Công ty Đức Tài Phát và liên hệ sử dụng trực tiếp với đội ngũ nhân viên tư vấn.
